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房地产行业周报:二三线成交依然坚挺

发布时间:2017-01-22    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速-7.0%,同比增速-13.4%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交60,600套,环比增速-7.0%,同比增速-13.4%,年初至今累计同比增长-7.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-35.1%、-1.9%和-3.3%。

二手房:环比增速2.8%,同比增速-29.6%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计15,657套,环比增速2.8%,同比增速-29.6%,年初至今累计同比增长-21.8%。一线、二线、三线城市环比增速分别为10.4%、2.6%、-1.9%。

库存:可售套数环比增速-0.1%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计994,863套,环比增速-0.1%,去化周期32.7周。一线、二线、三线环比增速分别为1.1%、0.0%、-0.6%。一线、二线及三线去化周期分别为22.1、21.0、47.4周。

土地(2017/01/09-2017/01/15)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-70.2%,同比增速-67.5%;挂牌均价环比增速17.9%,同比增速41.2%;成交土地规划建筑面积环比增速64.1%,同比增速-26.7%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为117.1%和22.9%;成交均价环比增速11.7%,同比增速69.0%;成交总价环比增速83.3%,同比增速23.9%。

公司跟踪

福星股份:(1)公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之全资子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司根据经营发展需要,拟申请非公开发行规模不超过人民币20亿元(含人民币20亿元),期限为5年的福星惠誉红桥村A 包片区棚户区改造项目收益债券。(2)公司发布关于非公开发行限售股份上市流通的提示性公告,本次限售股上市流通数量为236,966,824股,占公司总股本的24.96%,上市流通日为2017年1月23日。

新黄浦(600638):(1)公司于 2017年1月13日接到上海领资股权投资基金合伙企业(告知函:于2017年1月10日至2017年1月13日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,166股,首次达到公司总股本的5%。(2)公司股东上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)计划在未来6个月内累计继续增持新黄浦股份不低于2,000万股普通股A 股股份。

深圳华强:(1)公司全资子公司湘海电子2016年扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润为20,000-24,000万元;考虑并购协议中约定的绩效奖励后,归属于母公司的净利润为16,000-20,000万元。(2)公司正在筹划重大事项,该事项为现金或发行股份购买电子元器件行业相关资产,公司股票自2017年1月16日开市起停牌。

中房地产:(1)中交房地产集团拟将其全资子公司中交地产有限公司委托我公司代为经营管理,我公司与中交房地产集团、中交地产将签订《托管协议》就托管事宜进行约定。(2)公司控股子公司中房(苏州)地产有限公司与苏州隽泽房地产开发有限公司拟共同投资设立项目公司,对苏州高新区浒关镇苏地2016-WG-72号地块进行开发,项目面积总计94,545.2平方米。项目公司的注册资本暂定为人民币80,000万元,其中隽泽公司出资40,800万元,持股51%,苏州公司出资39,200万元,持股49%。

投资建议:我们认为,虽然中央工作经济会议中强调了政策的收紧,但是也强调了“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”,今年的地产基本面还是以平稳健康为主基调,因此不必过分担忧房企基本面。另外,自调控以来成交高频数据比一致预期乐观,部分购房需求有效传导到了非限购城市,一季度销售可能会超预期,而目前公募配置地产股仓位处于历史低点。建议关注: 1)销售可能会超预期的公司,如大量布局长三角非限购城市的新城控股等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:万业企业,鲁商置业等。

风险提示:货币政策收紧等。

申请时请注明股票名称