移动版

新黄浦2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-30 18:43    来源媒体:同花顺

新黄浦(600638)(600638)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析 2019年是公司新三年规划起始之年,做好这一年工作,对于公司继往开来,实现新一轮跨越式发展,具有风向标式的意义。公司全体员工在上半年内,面对全新发展形势与发展任务,自我施压,奋力拼搏,抓开局,抢进度,力保时间过半任务过半。 (一)房产工程进度赶超计划 今年上半年,公司在建项目管理团队围绕节点目标要求,加班加点,群策群力,全力抢赶工程进度。其中闵行租赁房项目团队面对全新审批系统,主动沟通,提前适应,项目公司员工跑遍闵行区各主管部门进行咨询,此外还向以前项目所在区主管部门联络学习,把新系统的每一步手续和要求,甚至将系统中每一个点击确认都全面了解到位,使项目从5月15日方案正式申报开始,到6月底办结桩基工程规划许可证,仅用45天时间,提前半年实现开工。 南浔项目公司积极推进ABD地块方案规划和新地块方案招标工作,提前通过湖州市规划委员会方案审批,5月初实现开工。CD地块以今年三季度售房交付为目标,强化施工进度控制。项目公司针对各期工程不同建设进度,组织召开专题质量、进度协调会议,及时解决施工过程中出现的协调配合、技术、质量等问题,同时组织工序平稳交接,确保不同工序及时展开、穿插施工。 松江南站大型居住社区动迁安置房项目两地块同时开发建设,其中C19-14-01地块住宅排水管道全部完成,给水管完成80%,消防工程完成20%,安防工程完成30%,煤气管道全部完成,泵房供水设备完成20%,通信有线完成30%,电梯安装完成70%;C19-12-04地块号房排水管道全部完成,给水管完成70%,消防工程完成60%,安防工程完成30%,煤气管道完成60%,泵房供水设备完成20%,通信有线完成30%。电梯安装完成70%。整体进度比计划提前3-4个月,并且两个地块全部获得绿色施工达标工场证书,均被评为节约型工地和松江区文明工地。 奉贤南桥大型居住社区12-24A-04A地块共有产权保障房项目1-4号楼12层结构完成,5-7号楼13层结构完成,供电、供水、燃气已进入正式申请阶段;宝山顾村大型居住社区拓展区0419-01地块共有产权保障住房项目4月底完成土方工程,目前已基本完成地下车库结构,以及单体12幢房1-5层主体结构施工。 (二)房产销售势头良好 在不断强化的房地产调控与金融去杠杆态势下,公司房产销售工作逆势求进,势头良好。其中佘山一品项目在周边项目前后夹击、客户分流较为严重的不利局面下,紧密追踪市场走势,及时督促包销公司有效调整销售策略。经过努力,上半年成交签约21套,成交总价约2.15亿元,签约回款1.2亿元,有力地支持了公司整体资金安排。 南浔项目团队一手抓工程,一手抓销售。上半年内通过加大广告投放、举办各类活动等方式,全方位、多层次提高项目品牌影响力。同时,项目公司进一步完善营销网络体系,初步形成了以“全民经济人”和上海、苏州房产中介为重点的营销网络体系,并且建立起营销团队按业绩考核、末位淘汰制度。截至6月末,项目累计签约1052套(其中高层778套、洋房217套、合院57套),整体销售率达到94.3%,累计到账金额10.81亿元。 公司保障房建设团队积极对接对口政府部门,狠抓销售与回款。上半年松江南站C19-14-01地块实际回款36264.8万元,C19-12-04地块实际回款51472万元;奉贤南桥与宝山顾村共有产权保障房项目按照市住房保障中心节点要求,及时开展预售许可证办理及相关销售工作安排,目前已进入物业招标,以及签约处布置、销售人员培训等签约前准备阶段。 (三)房产经营业绩稳定 科技京城管理公司积极配合北京东路产业结构调整,顺应区域产业转型发展趋势。经营团队在对客户细致排摸的基础上,进一步加强对目标客户的定位与规划,做好楼内租户结构调整,支持大企业、实体企业、高新技术企业发展,与优质企业建立良性合作共赢关系,有效提高楼宇入驻企业的品质。上半年面对招商引资严峻形势,继续在往年高起点基础上保持业绩稳定,各项主要经营指标均超额完成半年度预算值。 (四)金融板块面貌焕然 今年上半年,华闻期货通过引进全新团队,短短三个月内即全面呈现起飞态势。 新的经营团队制订了“一体两翼”发展战略,即以经纪业务为主体,以资产管理和风险管理为两翼,明确了“12345”发展框架:即,将公司打造成具有衍生品财富管理特色、服务高净值客户的一个定位;以市场和IT为两大重点;建立财富管理、风险管理和资产管理三大平台;打造人才、IT、风控、研发四根支柱;建立以上海、华东、华北、华中、华南五大区域支撑的全国网络布局。同时,确立了扩大市场份额、夯实管理基础、提升核心竞争力“三步走”实施路径。截止6月30日,公司客户权益同比增长85%,留存手续费同比增长60%,各项业绩指标全面、大幅刷新历史纪录,标志着公司金融板块迈出实质性跨越步伐。 二、报告期内核心竞争力分析 1、报告期内,公司具有的区域优势得以进一步强化,硬件方面,公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域,资产的估值水平较坚挺,变现能力较强,可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障;软件方面,公司长期立足一线城市中心城区,因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势,有利于公司把握住新一轮市场趋向,并行不悖地一体展开本地化战略与大城市战略。公司长期保持稳健的财务结构,现金流充足,有息负债率在行业中处于较低水平,在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。 2、伴随“大众创业,万众创新”加速推进,核心城区科技园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收“亿元楼”。 3、目前金融创新和强化监管同步推进,房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上,进一步拓展金融业务领域,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。 4、报告期内,我国保障性安居工程建设创新机制不断推出,各级政府积极鼓励社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果。公司积极进军租赁住宅市场,在此基础上,可充分利用自己房地产开发、经营及金融联动发展综合优势,率先进据保障房特许经营、房地产投资信托基金等新型业务领域。

申请时请注明股票名称